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2024房市發(fā)展聚焦4大變因

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-29

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2024房市持續(xù)熱絡(luò) 臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣連四季黃紅燈

臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)，連四季亮起象徵活絡(luò)的黃紅燈。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展中心，發(fā)佈最新「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」及房市景氣預(yù)測(cè)，2024年Q1預(yù)測(cè)指標(biāo)分?jǐn)?shù)為49.26，Q2則是46.86，因此2024上半年，均為代表景氣熱絡(luò)的黃紅燈；到了Q3預(yù)設(shè)指標(biāo)分?jǐn)?shù)略降至40.31，轉(zhuǎn)為象徵遲緩的藍(lán)黃燈，意味2024年下半年景氣可能浮現(xiàn)放緩跡象?？傮w來(lái)說(shuō)，臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)於2023年H1觸底反彈後，預(yù)測(cè)結(jié)果從2023年Q3起連續(xù)四季亮起黃紅燈，市場(chǎng)展望平穩(wěn)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，2023年Q3新青安政策登場(chǎng)，催化出穩(wěn)定的首購(gòu)買屋潮，不僅帶動(dòng)小宅熱銷，也使2023年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「開(kāi)低走高」。而新青安帶起的剛需買氣，一路持續(xù)至今，鑒於2023年H1的交易量處?kù)断鄬?duì)低檔，因此2024年上半年的買氣，可望優(yōu)於2023年同期，加上選戰(zhàn)已於2024年初落幕，新政府就任前的看守時(shí)期，出現(xiàn)新政策變數(shù)的可能性不大，隨著干擾因素漸淡，上半年房市預(yù)料將延續(xù)2023年底的回暖勁道，燈號(hào)亦保持象徵熱絡(luò)的黃紅燈。

周鶴鳴指出，景氣展望相對(duì)樂(lè)觀，但指標(biāo)分?jǐn)?shù)有逐季下降的趨勢(shì)，主要是未來(lái)市場(chǎng)有四大變因值得觀察，首先是「利率走勢(shì)」，通膨走向?qū)⑸婕?024年利率是否由升轉(zhuǎn)降；再來(lái)是「經(jīng)濟(jì)發(fā)展」，國(guó)內(nèi)外的產(chǎn)經(jīng)復(fù)甦力道是否強(qiáng)勁，牽動(dòng)整體市場(chǎng)脈動(dòng)；接著是「新政方向」，新政府520走馬上任後的施政方針是否友善，也是各界觀察的重點(diǎn)；第四為「量能調(diào)節(jié)」，下半年囤房稅2.0上路，對(duì)多屋族的資產(chǎn)配置、建商的購(gòu)地推案規(guī)劃，亦可能投下變化球；所以下半年房市不乏變數(shù)，但自住客及長(zhǎng)期置產(chǎn)族，不論是政策面還是需求面，受衝擊程度都不大，因此2024房市預(yù)估仍是「長(zhǎng)抱族踴躍、低總價(jià)暢銷、高收益看俏」的局面。

中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心執(zhí)行長(zhǎng)吳大任表示，影響房地產(chǎn)景氣的因素繁多，以交易量、價(jià)格等單一指標(biāo)，難以反映整體市場(chǎng)實(shí)況，因此臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心產(chǎn)學(xué)合作，創(chuàng)建國(guó)內(nèi)唯一房市領(lǐng)先指標(biāo)「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」，更全面地評(píng)估市場(chǎng)動(dòng)能及景氣，並預(yù)測(cè)未來(lái)房市走勢(shì)。

臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)針對(duì)總體環(huán)境、生產(chǎn)面、交易面和經(jīng)濟(jì)信心等四大面向，共篩選出17個(gè)代表性變數(shù)，資料期間為2002年1月至2023年9月，參考國(guó)發(fā)會(huì)景氣對(duì)策燈號(hào)之指標(biāo)構(gòu)成項(xiàng)目的處理方式，將原始資料進(jìn)行季節(jié)調(diào)整、去除長(zhǎng)期趨勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)整，接著透過(guò)主成分分析法，計(jì)算出景氣指標(biāo)，並在95％信心水準(zhǔn)下，預(yù)測(cè)2023年第四季以後臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣指標(biāo)與五個(gè)燈號(hào)，分?jǐn)?shù)對(duì)應(yīng)燈號(hào)分別為景氣過(guò)熱(52.6~100)的紅燈，熱絡(luò)(46.79~52.6)的黃紅燈，穩(wěn)定(42.09~46.79)的綠燈，遲緩(36.40~42.09)的黃藍(lán)燈，以及低迷(0~36.40)的藍(lán)燈。